PdNII
Es un Plan de Negocios de Inversión Inmobiliaria, una herramienta estratégica que integra información cuantitativa, cualitativa y contextual para evaluar la viabilidad, rentabilidad y posicionamiento de un proyecto inmobiliario.
A través de un enfoque multidisciplinario —que combina análisis financiero (nuestra especialidad) , estudios de mercado, visión arquitectónica y lectura sociocultural del entorno—, permite modelar propuestas con sentido de negocio y conexión real con los usuarios.
“Más que un documento técnico, el Plan de Negocios inmobiliario es un mapa estructurado de decisiones, donde cada fase valida que el proyecto sea física, legal, comercial y económicamente viable.”
Nuestra metodología
- Conectamos datos con territorio: exploramos el sitio a través de visitas de campo y complementamos el análisis con información clave de fuentes públicas. Esta lectura completa del entorno nos permite construir un producto con propósito, adaptado a las dinámicas reales del mercado y las necesidades del público objetivo.
El estudio de mercado representa una de las fases más demandantes del proceso, pues implica la recolección, depuración y análisis exhaustivo de datos. Su propósito es doble: por un lado, comprender a fondo el comportamiento de la oferta y la competencia; por otro, modelar un producto alineado a las necesidades del mercado.
El benchmark es nuestra brújula en el mercado: observamos lo que otros han hecho bien, dentro y fuera del país, no para copiar, sino para aprender e inspirarnos. Al analizar sus estrategias, su impacto y su propuesta, descubrimos aquello que hará que nuestro proyecto hable con voz propia y se posicione con autenticidad.
Una vez que conocemos el terreno y las reglas del juego, es hora de diseñar la jugada maestra: el modelo de negocio. Aquí respondemos las preguntas esenciales: ¿a quién hablamos?, ¿qué le entregamos?, ¿por qué debería importarle? En esta etapa, el usuario cobra rostro y la propuesta de valor se convierte en el corazón estratégico del proyecto.
El concepto es dondelas ideas comienzan a tomar forma real. Aquí se valida que el proyecto sea factible tanto desde lo físico como desde lo legal, y se incorpora la propuesta arquitectónica que dará identidad y coherencia al desarrollo.
El análisis financiero traduce la visión arquitectónica en una propuesta viable, que se sostiene económicamente: conecta lo que imaginamos con lo que es rentable, apoyándose en la realidad del mercado y en las decisiones tomadas desde el concepto.
Cerramos el proceso mirando hacia adelante: el análisis de riesgos predice posibles escenarios, asignando peso a cada situación que podría impactar el proyecto. Con esa lectura clara del terreno futuro, se construye una estrategia que no solo previene amenazas, sino que también convierte los riesgos en oportunidades de crecimiento y ventaja competitiva.
MyMU
Es el avaluo de Mayor y Mejor Uso (MyMU) que analiza los usos probables del terreno, considerando que sea:
° Físicamente posible (topografía, accesos, forma, superficie)
° Legalmente permisible (uso de suelo permitido, restricciones, etc.)
° Financieramente factible (comparación de rentabilidad entre distintos usos)
° Máximamente productivo (demanda actual y futura, absorción, valores, etc.)
Este estudio lo recomendamos para ventas, aportaciones, o planeacion de los activos patromoniales.
¿En qué nos ayuda un Mymu?
°Tomar decisiones de inversión con mayor certeza.
°Evitar desarrollos que no sean rentables o viables.
°Maximizar el valor del terreno o propiedad.
°Proyectar productos inmobiliarios alineados con la demanda real del mercado.
“Es la mejor herramienta para saber que dirección tomar cuando aun estamos evaluando que hacer con nuestros activos patrimoniales, esto puede ser vender, desarrollar, rentar o aportar.”
AdN
Una factibilidad inmobiliaria es un estudio integral que analiza si un proyecto inmobiliario es viable desde diferentes perspectivas y determina si el proyecto puede ser sujeto de créditos puente.
Se compone de varios análisis clave para determinar si el proyecto es posible, rentable y sostenible:
°Factibilidad técnica
°Factibilidad legal
°Factibilidad financiera
°Factibilidad de mercado o comercial
°Avalúo comercial del predio
¿Qué beneficios tiene este análisis?
°Reduce riesgos: Identifica problemas antes de invertir grandes sumas.
°Optimiza recursos: Ayuda a ajustar el proyecto para hacerlo más atractivo y rentable.
°Facilita financiamiento: Es fundamental para convencer a bancos e inversionistas.
°Acelera trámites: Detecta requisitos legales o técnicos que podrían frenar el proyecto.
CyECI
En Valorea, la Consultoría y Estrategias Comerciales Inmobiliarias (CyECI) integra nuestra experiencia en estructuración de transacciones de capital con la excelencia en comercialización de desarrollos, para ofrecer a nuestros clientes soluciones completas que maximizan el valor y el potencial de sus activos.
Más que un equipo de ventas, somos asesores estratégicos que acompañan tanto al usuario final como al inversionista en todo el proceso, desde la definición del producto hasta el cierre de la operación. Diseñamos estrategias comerciales a la medida, alineadas a la etapa, producto y mercado objetivo de cada proyecto.
°Avalúo comercial del predio
¿Cual es nuestro alcance?
Diseño de estrategia comercial integral: Definición de canales, propuesta de valor y pricing óptimo para el producto.
Colocación estructurada de activos: Desde la venta de unidades hasta la disposición total de portafolios o proyectos completos.
Acceso a inversionistas y compradores calificados: Nacionales e internacionales, incluyendo fondos institucionales.
Asesoría en modelos de negocio para venta, aportación o coinversión.
Optimización del retorno: Negociaciones orientadas a maximizar precio, velocidad de colocación y condiciones favorables para el cliente.
“De la visión al resultado: en CyECI asesoramos con precisión tanto a quien invierte como a quien habitará, diseñando estrategias que conectan proyectos con su mercado ideal.”
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